Получение закладной в банке. Оценка недвижимости и другие сведения о залоговом имуществе

Закладная по ипотеке представляет собой именную ценную бумагу, подтверждающую залоговые права кредитора. В случае нарушения финансовых обязательств или банкротства физического лица банк вправе реализовать залоговый объект с целью погашения долга, процентов и начисленных пени клиента. Оформление закладной в Сбербанке - обязательный процесс при получении жилищного кредита.

Описание документа

Основные требования к документу изложены в ФЗ «Об ипотеке». Ценная бумага применяется для обеспечения займа на покупку объекта недвижимости. Это гарантия своевременного возврата денежных средств и процентов. Она оформляется как для новостроек, так и для вторичного жилья.

В соответствии с ГК РФ ценная бумага выполняет следующие функции:

1. Предоставляет право заемщику проживать в ипотечном жилье, но запрещает распоряжение до погашения кредита (нельзя продать, подарить или обменять).
2. Подтверждает права держателя ипотеки на собственность после погашения финансовых обязательств перед кредитором.
3. Защищает права клиента при реализации закладной третьим лицам. Новый бенефициар не может менять условия по ипотеке.

Документ приобретает юридическую силу лишь после регистрации в Росреестре. Подписание обеими сторонами сделки недостаточно.

Важно! В закладную можно вносить изменения. Стороны сделки должны уведомить Росреестр в течение 1 рабочего дня с момента корректировки документа. За эту операцию не взимается пошлина.

Образец закладной

Основные реквизиты

В действующем законодательстве нет строгих требований к цвету документа и очередности пунктов. Классический вариант включает в себя следующие реквизиты:

• информация о кредиторе (наименование, реквизиты, адрес, контактный телефон, номер лицензии);
• сведения о заемщике (ФИО, адрес регистрации и проживания, паспортные данные, мобильный телефон, адрес электронной почты);
• сведения о залоге (описание, оценочная стоимость, регистрационные документы и другое);
• условия по жилищному кредиту (сумма, срок, порядок возврата, процентная ставка);
• дата подписания;
• подписи сторон.

В соответствии с 328-ФЗ с 1 января 2018 году Сбербанк и другие участники рынка кредитования должны оформлять электронные закладные. Заявка на документ заполняется дистанционно на портале Росреестра. Он подписывается квалифицированными ЭЦП кредитора и должника. Нововведение призвано сократить сроки регистрации сделки.

Документы для оформления

Для оформления закладной в Сбербанке потребуются следующие документы:

• паспорт заемщика;
• кадастровый паспорт приобретаемого объекта недвижимости;
• отчет об оценке (оформляется в аккредитованной компании);
• свидетельство о регистрации брака;
• нотариальное согласие супруга (и) на совершение сделки;
• выписка из Росреестра.

На официальном сайте кредитора представлена информация, какие документы нужны для оформления Закладной. Конкретные сроки подготовки документа на законодательном уровне не установлены. Сбербанк руководствуется внутренними регламентами. В среднем на проверку пакета документов и подготовку ценной бумаги уходит 1 рабочий день.

Полезно знать!

Способы получения

Погашение закладной в Сбербанке осуществляется только после исполнения финансовых обязательств. До этого момента документ хранится в банке. После уплаты основного долга и процентов оформляется его возврат залогодателю. Сроки выдачи закладной составляют до 30 дней с момента получения заявления. В этот временной период Сбербанк практически всегда укладывается. При нарушении этого срока клиент вправе обратиться в суд.

Важно! При выдаче закладной на документе проставляется печать банка и подпись уполномоченного сотрудника. Это необходимо для аннулирования записи о наличии кредита в Росреестре. Снять обременение можно через Росреестр или МФЦ. За погашение регистрационной записи госпошлина не взимается.

Вопросов, где забрать закладную в Сбербанке, не должно возникнуть. Клиенту достаточно подойти в отдел, занимающийся оформлением и сопровождением ипотечных кредитов, и подать соответствующее заявление. Менеджер по ипотечному кредитованию проверит факт погашения долга и направит заявку на предоставление документа.

Утеря документа по вине клиента не возможна, так как он хранится у кредитора. Если потерял закладную банк Сбербанк, то можно получить дубликат в Росреестре. На практике такие ситуации являются редкостью, так как Сбербанк дорожит своей деловой репутацией.

Операции с закладной, совершаемые банком

После регистрации закладной кредитор приобретает следующие законные права:

1. Совершить переуступку прав. В этом случае документ продается другому банку. Новый владелец должен уведомить заемщика в течение 10 дней с момента заключения договора. Условия по ипотеке остаются прежними, меняется лишь номер расчетного счета для взноса регулярных платежей.
2. Обменять закладную. Эта сделка предусматривает получение ценной бумаги другого банка с доплатой разницы одной из сторон.
3. Частично реализовать. На определенный период времени право на получение ежемесячных платежей приобретает другой банк. Клиент не оповещается, так как реквизиты ссудного счета не меняются.

Закладные могут использоваться для пополнения оборотного капитала. Сбербанк может выпустить ИЦБ (ценные бумаги с ипотечным покрытием), являющиеся доходным инвестиционным инструментом. В случае дефолта эмитента компенсации по облигациям предоставляются АИЖК.

Полезно знать!

При рефинансировании кредита в стороннем банке документ передается на хранение новому кредитору. Также на нем проставляется соответствующая отметка и осуществляется внесение изменений через Росреестр.

Перед клиентами сейчас не стоит вопрос, как получить закладную в Сбербанке, так как кредитование переводится в цифровой формат. Регистрация и снятие обременения осуществляется в режиме онлайн, что существенно сокращает сроки сделки. Весь период действия ипотеки кредитор должен соблюдать банковскую тайну и не распространять личные данные заемщика. До полного погашения долга залогодержатель может совершать операции с закладной, но они не должны изменять условия кредитования клиента.

Необходимо упорядочить свои мысли перед подписанием такого важного документа, ведь расторгнуть его в одностороннем порядке, или изменить условия договора в процессе выплаты ипотеки не представляется возможным. Поэтому нужно как следует разобраться в своих правах и обязанностях, взвесить все за и против, чтобы подготовить себя ко всем возможным вариантам развития ситуации.

Что означает закладная по ипотеке?

Закладная – это нотариально заверенный документ, который содержит в себе важнейшие положения кредитного договора и параметры передаваемой в залог недвижимости. Они классифицируется как разновидности ценных бумаг , поскольку владелец закладной может сколько угодно раз перезаложить ее, или продать другому юридическому лицу.

Необходимость оформления закладной при заключении ипотечного кредита состоит в том, что без наличия этого документа банк не сможет перепродать ваш долг.

Согласно закону, из каждой ипотеки заимодатель получает прибыль в виде процентов, которые выплачивает заемщик. Однако если банку вдруг понадобится большое количество денег в одночасье, он вправе перепродать закладную. Помимо этого, на основе закладной банки имеют возможность сделать серию эмиссионных ценных бумаг. То есть этот документ является некоторой подстраховкой для банка, а также способом получения дополнительного дохода.

Важно знать! Срок действия закладной заканчивается сразу же после того, как будет выплачен кредит по ипотеке.

Существует также возможность выдачи ипотечного кредита без закладной . Но так как банку, в этом случае, для получения своих вложений обратно, придется ждать полного погашения долга, такие кредиты выдаются неохотно, и далеко не всеми банками.

На сегодняшний день ипотечный кредит можно получить для таких целей, как (квартира, дом, ), а также отдельных видов транспорта, как корабль, или самолет. Интересным предметом для данного вида займа являются космические объекты (звезды, астероиды, определенные участки любой планеты и т. п.), но склонить банк к выдаче такого кредита — очень нелегкое дело.

Как оформить закладную?

Для того чтобы оформить закладную в Сбербанке России нужно:

1. Предварительно договорится с менеджером компании-застройщика, подобрать квартиру, которая придется вам по нраву и заключить договор о купле-продаже жилища.
2. Собрать необходимые документы и подать заявление на получение ипотеки в Сбербанк.
3. Подписать кредитный договор.
4. Провести официальную оценку стоимости квартиры, воспользовавшись помощью соответствующих специалистов.
5. Оформить закладную в банке.

Воспользовавшись услугами коммерческого банка ВТБ 24, а также других банков России вы столкнетесь с необходимостью производить те же действия, что и при оформлении закладной в Сбербанке.

Какие документы нужны для оформления закладной?

1. Паспорт гражданина России с наличием отметки об официальной регистрации по месту жительства в нем.
2. Отчет о рыночной оценке стоимости квартиры, или участка, который составляют специальные организации. Перечнем таких компаний, рекомендованных банком, следует поинтересоваться у банковского сотрудника.
3. Кадастровый паспорт и копия поэтажного плана.
4. Акт приема-передачи квартиры.
5. Копия Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В случае если вы состоите в официальном браке необходимо предоставить банку также свидетельство о его оформлении.

Продажа закладных

Согласно законодательству, банк в любое время может перепродать вашу закладную новому юридическому лицу, будь то:

1. Другой банк, находящийся внутри страны;
2. Международный банк;
3. Банк любой другой страны мира;
4. Офшорный фонд.

Важно знать! Продавая или перезаложивая закладную банк должен в обязательном порядке уведомить об этом другую сторону договора, то есть плательщика ипотечного кредита.

Перепродаваться закладные могут бесконечное количество раз до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Но условия сделки всегда будут одинаковыми, так как изменять их после подписания всех документов незаконно.

Также для привлечения дополнительной прибыли банки имеют право выпускать эмиссионные ценные бумаги, основанные на закладных. Таким образом, серия подобных документов разделяет определенную закладную, либо группу закладных на любое удобное количество равных частей, которые могут быть проданы, или заложены разным юридическим и физическим лицам.

Что делать, если утерян документ по закладной?

До выплаты всей необходимой суммы кредитов по закладной, этот документ хранится в банке, то есть у официального заимодателя, а после исполнения всех условий кредитного договора банк обязан вернуть закладную заемщику. На закладной в таком случае обязательно должна быть пометка о том, что весь кредит выплачен, подпись доверенного лица и официальная печать банка.

Чтобы окончательно избавится от ноши ипотеки, плательщик должен отнести полученную закладную в орган, осуществляющий официальную регистрацию прав на недвижимость, чтобы убрать оттуда записи по кредиту. После этого банк больше не может иметь никаких претензий к плательщику.

Если же закладная была утеряна, залогодатель обязан оформить дубликат документа , и отнести его в соответствующие органы для оформления. Но обычно этой процедурой все-таки занимается сам банк, а заемщик лишь подписывает документ. Очень важно в этой ситуации проконсультироваться с юристом перед подписанием дубликата, ведь таким образом вы заверяете подлинность документа, а потому имеете право знать, что в действительности в нем написано. Ведь вносить односторонние поправки в закладную запрещено, а вот написать их в одном из пунктов дубликата и притвориться, что так и было вполне возможно.

Что еще следует знать о закладной по ипотеке? Секреты

На видео ниже рассказывается о нюансах, которые следует знать каждому заемщику, планирующему оформить ипотечный кредит.

Человеку, который не имеет высшего экономического образования, сложно представить, что такое закладная на квартиру по ипотеке Сбербанк, и для чего она нужна. В обществе «ходит» много слухов и настоящих страшилок на этот счет. Но, как говорится, «не так страшен черт, как его рисуют». Если вы собрались приобретать жилье в кредит, вам необходимо разобраться с этим термином, узнать его основное предназначение, а также обо всех функциях. Вам нужно владеть только достоверной и актуальной информацией. В противно случае, вас могут ввести в заблуждение, что приведет к подписанию невыгодного ипотечного договора, который будет тянуться за вами ношей на протяжении многих лет.

Что такое закладная по ипотеке?

Закладная по ипотеке в сбербанке или любом другом банке – это специальная именная ценная бумага. Владелец этого документа обладает правом на присвоение жилья, который выступает обеспечением по ипотеке. Если говорить простым и понятным языком, то этот документ является гарантией для банка на притязание по залоговому имуществу, если владелец кредита будет не в состоянии выплачивать сумму долга.

Сегодня обязательной необходимости в этом документе для получения кредита под залог жилого имущества нет. Но, если ориентироваться на Европу, то можно сказать, что там ни один банк не выдаст вам ипотечный кредит без данного документа. Поэтому, многие специалисты уже прогнозируют, что скоро и в нашей стране оформление закладной на дома и квартиры станет обязательным условием.

Собираем документы

Первый вопрос, который возникает у человека, который первый раз столкнулся с ипотекой – это какие документы необходимы для закладной. Стоит отметить, что для оформления закладной вам не нужно будет посещать огромное количество инстанций для сбора нужных бумаг. Список достаточно прост:

• паспорт (если он отсутствует, документ, который подтверждает личность);
• документ, подтверждающий право собственности на жилье, которое находится в залоге.

Оформляем документ правильно

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка оформляется строго по образцу. Делается это в момент оформления договора по кредиту. Перед тем, как подписывать все бумаги, вам обязательно нужно сверить каждый пункт. В них не должно быть никаких расхождений и противоречий. Будьте предельно внимательны, ведь при возникновении какой-либо спорной ситуации, именно закладная по ипотеке в Сбербанке будет иметь больший приоритет, чем кредитный договор.

Составление закладной по ипотеке в Сбербанке – это один из методов перестраховки для банка. Ипотека – это долгосрочный кредит, погашение которого длится не один год. Заложить человек может любое свое недвижимое жилое имущество. Банк оценивает его по актуальной рыночной стоимости. Но, возможно, через несколько лет стоимость жилья упадет в несколько раз. Поэтому, у банка должна быть какая-либо гарантия того, что в любом случае он сможет вернуть себе деньги, данные вам на кредит.

Оформить закладную достаточно просто. Образец бланка вы можете без проблем получить в любом отделении Сбербанка, либо же найти в интернете. Форма договора типичная, так как установлена на государственном уровне. Как оформить без ошибок вам могут подсказать сотрудники любого финансового учреждения. Желательно сразу уточнять у них все непонятные вопросы, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации из-за своей невнимательности, самоуверенности и стеснительности. Даже опытные финансисты иногда делают ошибки. Поэтому, при оформлении закладной в Сбербанке, обязательно консультируйтесь.

Обратите внимание, что чаще всего закладная оформляется без дополнительной юридической помощи. Форма бланка простая и понятная. Поэтому, с ее заполнением должен справиться даже школьник. Но, если вы сомневаетесь в каких-либо моментах, лучше уточните у сотрудников банка.

Обязательный момент – это регистрация закладной в государственных органах. Делается это не позже установленного срока, который считается от момента ее получения и оформления. Если вовремя не зарегистрировать это свидетельство, то оно будет считаться недействительным.

Возвращение закладной

Рано или поздно, вы полностью рассчитаетесь с банком, погасите весь долг. Тогда у вас появится потребность вернуть закладную. Это делается только в том случае, если вы внесли свой последний платеж, а у банка нет никаких финансовых претензий к вам.

В договоре должно быть сказано, что на возвращение закладной банку дается 1 календарный месяц. Но, как показывает практика, это происходит гораздо быстрее. Как правило, у вас уйдет на это не больше нескольких дней.

Если банк длительное время вам не возвращает сданную закладную и не может объяснить точную причину невыполнения своих обязательств, вам смело можно обращаться в суд. В таком случае финансовое учреждение грубо нарушает законодательство, а поэтому должно серьезно ответить за невыполнение своих обязательств перед клиентом.

Также у каждого клиента есть возможность продать закладную. Это разрешено на государственном уровне. Новый владелец этой ценной бумаги не может менять условия кредитного договора в одностороннем порядке. Для клиента ничего, в принципе, не меняется, кроме номера счета, на который нужно будет вносить деньги. Внесение новых условий или изменение старых возможно только при согласии всех сторон.

В конце хотелось бы еще раз отметить, что закладная по ипотеке – это не обязательный документ при оформлении кредита на квартиру или дом. Отметим, что никакой пользы или выгоды клиент от данной ценной бумаги не получает. Впрочем, как и вреда. Но, иногда финансовые учреждения готовы пойти на уступки. К примеру, во многих банках, если вы оформляете закладную, вам готовы понизить процентную ставку по кредиту. Но, такие условия оговариваются в индивидуальном порядке с каждым заемщиком. Как показывает практика, мало банков идет на уступки ради получения закладной.

Поэтому, оформлять закладную по ипотеке или нет – это сугубо ваше решение. Если вы считаете, что это вам не нужно, то банк не имеет требовать с вас данный документ. Как правило, обязательный перечень документов на оформление ипотеки, размещен на официальных сайтах банка. Если в списке нет закладной, то и в отделении банка с вас не могут ее потребовать.

В залог банку при ипотечном кредитовании заемщик может оставить как уже имеющееся в его собственности недвижимое и движимое имущество, так и предмет кредитования. Имущество, оставляемое в залог, является для кредитора гарантией получения выданных денежных средств в том случае, если заемщик не сможет вовремя и полностью погашать кредит или будет уклоняться от оплаты.

В большинстве случаев закладная по ипотеке на квартиру в Сбербанке оформляется без привлечения сторонней юридической помощи, поскольку документ является типовым и понятен рядовому гражданину. Закладная пробудет в банке до момента полной выплаты взятой ипотеки, но беспокоиться не стоит - если платежи вносятся полно и своевременно, залог будет юридически неприкосновенен.

Итак, что такое закладная на квартиру и как ее правильно оформить?

Закладная на квартиру по ипотеке является официальной ценной бумагой, которая составляется на имя определенного человека и устанавливает его права на владение залоговым имуществом, что регламентировано 13 статьей 102 Федеральным Законом. В документе указывается информация о залоге.

Что такое ипотека с государственной поддержкой и как принять участие в государственной программе, вы можете узнать

Залог необходим банку, поскольку его наличие гарантирует платежеспособность заемщика. В подавляющем большинстве случаев предметом залога выступает та квартира, на которую и оформляется ипотека.

Но, по согласованию с банком, возможны другие варианты, к примеру:

• частный дом;
• другая квартира без обременения;
• участок земли.

В закладной на квартиру обязательно указываются следующие пункты:

• название документа;
• данные залогодержателя;
• сведения о первоначальном залогодержателе;
• основные ипотечные условия - адрес отделения, где заключен договор, дата и номер документа, срок окончательного погашения займа, размер ежемесячного платежа и процентная ставка, остаток долга на момент подписания закладной;
• предмет залога - его местоположение, название, стоимость и характеристики, место и номер регистрации в государственных органах;
• указывается смена владельца прав на имущество;
• реквизиты, печати, дата и подписи.

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка:

Образец закладной с отметками о смене владельца.

Изучение и потеря документов

Перед подписанием закладной необходимо тщательно изучить все написанное, и, если что-либо из договора непонятно, обратиться к юристу для получения пояснений.

Для того, чтобы защититься от утраты документа, следует сделать его копию (поскольку банку бумага выдается в одном экземпляре). Если утеря все же произошла, следует обратиться в банк и оформить дубликат, текст которой составляется банком (18 статья Федерального Закона под номером 102). На документе ставится отметка «дубликат».

В каком порядке осуществляется профессиональная — читайте в статье по ссылке.

После выплаты ипотечного кредита необходимо обратиться в Сбербанк для возврата закладной. На проведение процедуры возврата прав на имущество отводится календарный месяц, но на практике это происходит за 2-5 рабочих дней.

В случае отказа банка в возврате закладной необходимо обратиться в суд, поскольку данное действие неправомерно.

Оформление закладной на квартиру в Сбербанке - несложная процедура, но требующая ответственного отношения и внимательности.

Внимательно проверяйте правильность всех указанных в документе данных, не нарушайте ипотечные условия и права на залоговое имущество сразу после выплаты ипотеки снова перейдут к вам.

Как не выплачивать ипотечный кредит банку и чем грозят заемщику подобные действия? Узнайте

Больше информации о том, что такое закладная и какие существуют риски при оформлении этого документа, вы можете получить в следующем видео:

Для получения ипотечной ссуды заёмщик может оставить в залог банку как объект кредитования, так и уже находящееся в его собственности имущество – движимое или недвижимое. Для кредитора оно служит гарантией возврата выданных денежных средств, если клиент станет неплатежеспособным и не сможет погасить задолженность. В большинстве случаев оформление закладной по ипотеке в Сбербанке проводится без юридической помощи третьих лиц, так как документ является типовым. Эта бумага хранится в банке до полной выплаты жилкредита.

Что представляет собой закладная на квартиру для ипотеки

В странах Европы такой документ является неотъемлемым элементом ипотечного кредитования. В нашей стране закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка к числу обязательных не относится. Тем не менее данная финансовая организация в отдельных случаях может потребовать её оформление.

Закладная относится к категории ценных именных бумаг. Её владелец наделён правом на присвоение имущества, выступающего в качестве обеспечения ипотеки.

Документ содержит все параметры предоставленного в залог объекта недвижимости, а также предусматривает свободное место для регистрации передаточных записей.

Банк вправе передать накладную в залог либо продать её иному финансовому учреждению в случае, если ему срочно потребуются денежные средства. При этом организация, получившая такой документ, становится залогодержателем, и именно она получает проценты по ссуде. Условия кредитования для заёмщика остаются прежними, меняются лишь реквизиты получателя. Иногда вообще ничего не изменяется – оплата производится в том же банке, а он уже перечисляет денежные средства по назначению.

После того как кредит будет полностью погашен, закладная возвращается клиенту. В документе при этом указывается дата полного исполнения заёмщиком кредитных обязательств и ставится подпись залогодержателя.

Необходимые документы

Как известно, чтобы оформить ипотечное обеспечение, заёмщик обязан представить документы, подтверждающие тот факт, что он является собственником квартиры, а также её оценочную стоимость. Для сбора бумаг необходимо потратить немало времени, обивая пороги различных инстанций. Не менее хлопотное занятие оформление закладной. Ниже представлены документы для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке:

• Паспорт залогодателя.
• Паспорта других собственников квартиры.
• Свидетельство о регистрации на заёмщика прав собственности.
• (оригинал).
• Согласие супруга (нотариально заверенное) на залог жилья.
• Техпаспорт на закладываемую квартиру.
• Разрешение органов опеки (оригинал) на залог квартиры. Требуется, если одним из собственников является ребёнок.

И этот перечень неполный. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы для закладной по ипотеке Сбербанка, в частности:

• если подписывался и в нём зафиксировано, что исключительным правом на жильё обладает лишь один из супругов, в Сбербанк необходимо представить этот документ в оригинале;
• отчёт по оценке стоимости ипотечной залоговой квартиры должен содержать в обязательном порядке такой документ, как её технический план, а также сведения о степени износа, текущем состоянии и виде ремонта;
• квитанция об уплате госпошлины для оформления закладной.

Оригинал закладной остаётся в Сбербанке, а клиент получает на руки ксерокопию данного документа.

Как оформить

Оформление закладной на ипотечную квартиру выполняется одновременно с оформлением договора долгосрочного жилищного кредитования. Прежде чем подписать документы, внимательно ознакомьтесь с ними. Иначе, даже зная, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке, вы рискуете в будущем столкнуться с рядом неприятностей, обусловленных наличием, казалось бы, незначительных неточностей. Если возникнут спорные ситуации, приоритетом при их разрешении будет обладать именно закладная.

Этот документ оформляется по определённому образцу, а сам он должен соответствовать следующим требованиям:

• Его наименование (закладная) размещается на первой странице договора в самом её верху.
• Если договор составляется на юридическое лицо, в нём указываются все реквизиты полностью. В случае оформления закладной по ипотеке на физическое лицо, достаточно внести ФИО кредитополучателя и адрес, по которому он зарегистрирован.
• В документе должны быть зафиксированы все основные положения ипотечного соглашения: предмет и условия кредита, варианты и условия погашения займа.
• После официальной регистрации закладной вносить в неё правки нельзя, иначе её действие будет аннулировано.
• Закладной при регистрации в индивидуальном порядке присваиваются регистрационные реквизиты.

Для первичного рынка недвижимости актуально следующее правило: проводится оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома в эксплуатацию.

Такой регламент обусловлен необходимостью в оценке стоимости недвижимости. Понятно, что достоверно определить цену квадратного метра квартиры в недостроенном здании невозможно. Выполняться оценочные работы должны независимой компанией, работающей в данном сегменте финансовых услуг, и имеющей соответствующую лицензию.

Образец документа

Заполнить закладную на квартиру можно самостоятельно или при оформлении и подписании ипотечного договора непосредственно в Сбербанке. В отделении банка можно сразу же получить ответ на возникшие вопросы.

О заключении договора закладной

Несмотря на то что ипотечное кредитование в нашей стране с каждым годом становится всё более востребованным, закладная применяется нечасто. Поэтому многим людям процедура её оформления просто незнакома.

На вопрос, сколько стоит закладная по ипотеке в Сбербанке сразу ответим: за составление этого документа банк не берёт с заёмщика ни рубля. Но платить всё-таки придётся. Как было сказано выше, заполнение закладной проводится параллельно с процессом составления ипотечного соглашения. Чтобы эти документы приобрели юридическую силу, они должны пройти процедуру государственной регистрации. Это предусматривает оплату госпошлины в размере 1000 рублей.

В большинстве случаев закладная оформляется банком, а юридически значимой она становится только после того, как заёмщик поставит свою подпись на данном договоре. Составление договора и выдача закладной не разрешаются в случаях:

• когда предметом ипотеки является предприятие, выступающее в качестве имущественного комплекса. Касается это преимущественно юридических лиц;
• если сумма долга денежного обязательства, обеспечивающего ипотеку, на дату заключения договора не была определена и условия, на основании которых можно рассчитать эту сумму, не указаны.

Вместе с тем заёмщик вправе заложить:

• приобретаемую за счёт ссуженных средств квартиру;
• другую недвижимость – частный дом или нежилые сооружения, например, гараж;
• участок земли;
• дороге движимое имущество, в том числе яхту.

Выше было сказано, что до момента полного погашения ссуды оригинал закладной находится в банке. Однако ещё необходимо снять обременение с предмета залога. Данная процедура предполагает получение закладной по ипотеке в Сбербанке с отметкой о том, что кредитные обязательства погашены. Только тогда для удаления из ЕГРП сведений о залоге потребуется заявление от уже бывшего заёмщика. В противном случае необходимо, чтобы Сбербанк тоже представил такой документ.

Закладная – что это такое, для чего она нужна: Видео